XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Ngày đăng: 30/11/2022

Thiết kế xây dựng biệt thự và chi phí lưu ý cần biết

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên diện tích lớn, tương đối hoàn chỉnh và biệt lập với các không gian khác.

Dưới đây là 10 kiểu biệt thự được ưa chuộng hiện nay

1. Biệt Thự Sân Vườn

Trên thực tế, hầu hết các loại biệt thự đều là biệt thự vườn, tức là nhà ở giữa và xung quanh là cây cối. Biệt thự nhà vườn là biệt thự được xây dựng trên một mảnh đất rộng, bao quanh là thiên nhiên, bao quanh là sân vườn, tiểu cảnh xung quanh, tiểu cảnh, cây xanh, biển đảo, đây là những điểm nhấn tạo ấn tượng và sự độc đáo.

Vì vậy, thiết kế biệt thự vườn phải hài hòa với cảnh quan xung quanh. Và chúng thường được xây dựng ở vùng nông thôn và ngoại ô yên tĩnh, với mục đích thư giãn là chính.

2. Biệt thự song lập

Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự có thiết kế giống nhau nhưng đối xứng về mặt bằng thông qua tường ngăn. Nhìn chung nó giống như một biệt thự nhưng bao gồm 2 biệt thự. Thiết kế nội thất là hai ngôi nhà khác nhau. Biệt thự song lập có thể gọi là biệt thự đối xứng.

3. Biệt thự đơn lập

Trái ngược với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập là một kiểu thiết kế độc lập “bất đối xứng”. Vì là biệt thự nên các mặt thoáng trước, sau, tả, hữu. Nhà ở đơn lập thường nằm ở trung tâm của khu đất. Xung quanh là sân vườn và hàng rào đầy đủ. Khác với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên một khu đất rộng thoáng.

Biệt thự đơn lập thường đơn giản trong thiết kế và không cầu kỳ trong xây dựng. Đặc điểm của biệt thự đơn lập là mọi không gian sống, nghỉ ngơi, giải trí, tiện nghi hiện đại đều được gói gọn trong căn biệt thự.

4. Biệt thự liền kề

Trong khi biệt thự liền kề là nhà ở, các căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc cũng như cảnh quan xung quanh. Thông thường, nhà liền kề chỉ có 2 mặt thoáng gồm mặt trước và sau nhà, 2 mặt còn lại giáp nhà bên cạnh. Nhiều trường hợp do thiết kế nhiều căn liền kề nhau nên chỉ có một mặt tiền thoáng. Biệt thự liền kề thường có từ 2 đến 4 tầng.

Biệt thự liền kề là biệt thự có sân vườn và tiện ích đạt tiêu chuẩn. Đây là loại hình nhà ở thường thấy ở các thành phố, thị trấn, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở và thương mại.

5. Biệt thự phố

Nhà phố là một khái niệm trong thời hiện đại, được mô tả như một biệt thự được xây dựng trong không gian chật hẹp của nội thành. Được xây dựng trên mảnh đất không quá rộng rãi nhưng cũng đáp ứng đầy đủ công năng của một căn biệt thự khác.

Nhà phố được thiết kế ít hoặc không có diện tích sân vườn còn biệt thự thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. Tuy nhiên, dưới bàn tay khéo léo của các kiến trúc sư, công trình nhà phố vẫn đẹp lộng lẫy cả từ mặt đứng lẫn nội thất bên trong.

Sự ra đời của nhà phố sẽ làm đẹp không gian công cộng của cộng đồng và cũng tạo ra một thẩm mỹ mới và độc đáo cho ngôi nhà của bạn. Với nhiều ưu điểm kể trên, những thiết kế này được nhiều người yêu thích tại Việt Nam hiện nay.

6. Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại biệt thự nhỏ hơn có diện tích từ 70m2 đến 100m2, thường từ 2-4 tầng. Tuy là biệt thự mini nhưng vẫn đạt tiêu chuẩn là 3 mặt thoáng, nhìn ra sân vườn, diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên.

Biệt thự mini là một trong những công trình nhà ở phổ biến nhất hiện nay.

Không có nhiều sự hoành tráng và bề thế nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng được những tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự mang đến không gian sống tiện nghi và hoàn hảo.

Xây biệt thự mini không cần diện tích đất rộng hay chi phí quá lớn, chỉ cần một mảnh đất vừa phải, chi phí đầu tư thấp nhưng vẫn có thể giúp gia chủ có được một ngôi nhà đẹp và hoàn chỉnh. Đủ thủy điện để sống theo xu hướng hiện tại.

7. Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại là biệt thự được thiết kế theo phong cách đương đại. Đặc biệt đối với nội thất chủ yếu dựa trên việc ứng dụng công nghệ hiện đại, tránh các phụ kiện rườm rà, kiến trúc, trang trí rườm rà như phong cách tân cổ điển, cổ điển. Đây là phong cách được nhiều người lựa chọn, nhất là đối với những gia đình trẻ có lối sống hiện đại.

8. Biệt thự cổ điển

Biệt thự kiến trúc cổ điển đặc trưng bởi những hoa văn, phù điêu vô cùng tinh tế, sự kết hợp giữa chất liệu và màu sắc với nhau tạo nên vẻ đẹp huyền bí, có sức quyến rũ mạnh mẽ có thể tạo nên một tác phẩm nghệ thuật độc đáo.

Rút kinh nghiệm từ thiết kế biệt thự cổ điển luôn gợi nhớ đến sự nguy nga, tráng lệ như lâu đài, không chỉ chú trọng kiến trúc bên ngoài mà nội thất bên trong cũng được chăm chút tỉ mỉ từng chút một, các hoa văn tinh xảo tôn thêm đẳng cấp cho tổng thể công trình.

Gỗ tự nhiên, đá cẩm thạch, mạ vàng và vải nhung cao cấp được xử lý kỹ lưỡng... Các gam màu vàng, trắng, sẫm được sử dụng phổ biến trong các phong cách.

Nhà phố phong cách cổ điển thường được xây dựng trên những khuôn viên rộng rãi, chi phí xây dựng cao. Ra đời đã lâu nhưng kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

9. Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển được coi là một công trình mới được biến tấu từ phong cách cổ điển. Cổ điển ở dạng thuần túy là phong cách chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc cổ điển Hy Lạp, kiến trúc của kiến trúc sư người Ý Andrea Palladio nhấn mạnh vào bức tường hơn là sự phối hợp của màu sáng và tối, đồng thời duy trì sự độc đáo về màu sắc của từng bộ phận.

Biệt thự kiến trúc tân cổ điển thiết kế không gian theo hướng đơn giản nhất, dựa trên sự đơn giản, giảm bớt họa tiết rườm rà và kết hợp các đường nét tự do tạo cảm giác gần gũi với người nhìn được người Việt vô cùng yêu thích.

Biệt thự tân cổ điển không chú trọng đến tiểu tiết, tổng thể hài hòa, đường nét họa tiết đơn giản, những đường cong uyển chuyển trong nội thất với sắc trắng và các gam màu sáng khác mang lại cảm giác kiêu sa. Đầy sang trọng.

10. Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự phổ biến hiện nay. Loại hình thiết kế này dành cho du khách đến nghỉ dưỡng, tham quan và nghỉ dưỡng. Nhà nghỉ bao gồm nhiều loại nhà nhỏ khác.

Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng được chăm chút kỹ lưỡng từ kiến trúc đến nội thất gây ấn tượng với khách hàng bởi tính thẩm mỹ cao. Mỗi căn biệt thự đều được trang bị đầy đủ tiện nghi sống và phục vụ cho khách du lịch nghỉ dưỡng, công ty, đoàn thể.

Biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các điểm tham quan du lịch nổi tiếng, ven biển và đồi núi, môi trường nghỉ dưỡng trong lành, yên tĩnh và thường tích hợp các công trình nghỉ dưỡng hoặc tổ hợp khách sạn và biệt thự dịch vụ công cộng.

Cách tính chi phí xây dựng và hoàn thiện biệt thự trọn gói trong năm 2023

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế hiện nay được công ty tinh theo diện tính mét vuông. Kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát địa hình thực tế và dựa vào sở thích, yêu cầu từ gia chủ kết hợp với kinh nghiệm để xây dựng một phương án thiết kế nội thất, kiến trúc đúng ý đồ của gia chủ nhất.

Tùy vào mức độ phức tạp của mỗi bản thiết kế thì mức chi phí cũng sẽ khác nhau. Thông thường, giá thiết kế biệt thự từ 110.000 vnđ đến 180.000 vnđ chưa có 3d nội thất, và 190.000 vnđ đến 250.000 vnđ có 3d nội thất .

Chi phí xây dựng biệt thự

Chi phí xây dựng và xây dựng là số tiền đã chi ra, bao gồm tất cả các yếu tố nội thất, tiện ích và các vấn đề kỹ thuật khác. Vì vậy, để tiết kiệm chi phí xây biệt thự, bạn cần tìm và lựa chọn đơn vị thi công lành nghề nhất, hạn chế những tình huống phải khắc phục và phát sinh sau khi công trình hoàn thành.

Chi phí bảo trì và vận hành

Đây là chi phí thường bị bỏ qua nhưng chúng lại đóng vai trò vô cùng quan trọng và có thể giúp bạn giảm đáng kể chi phí xây nhà. Sau khi tòa nhà được sử dụng trong một thời gian, một số nơi có xu hướng xuống cấp và cần có tiền để bảo trì để làm cho tòa nhà trông như mới.

Dưới đây là cách tính gần đúng cho chi phí xây biệt thự hiện nay.

Cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói?Yêu cầu báo giá

Với cách tính này, các đơn vị thi công sẽ tính móng băng từ 50 đến 70% đơn giá thô và diện tích xây dựng các tầng tính bằng 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô một nhà biệt thự 3 tầng có chiều sâu 20m, rộng 5m, dài 20m, mặt tiền 5m, 3 tầng. Đơn giá trọn gói khi này là 6.000.000 vnđ/m2 và đơn giá xây thô là 3.500.000 vnđ/m2.

Cách tính diện tích 1 sàn được quy ước là 10x20 = 200 mét vuông. Khi đó, móng sẽ chiếm 50% là 1 triệu 400 nghìn x 200m2 = 280 triệu đồng.

Diện tích sử dụng bao gồm 2 tầng sẽ nhân tiếp 2 tầng với 400m2 và nhân với đơn giá 3 triệu 5 = 1 tỷ 400 triệu đồng.

Như vậy, tổng chi phí xây biệt thự sẽ là: 1 tỷ 680 triệu đồng.

Những lưu ý cực kì quan trọng khi xây biệt thự

Biệt thự là một trong những mẫu nhà đẹp phổ biến nhất dành cho chủ nhân của những mảnh đất rộng (diện tích đất lý tưởng). Chi phí xây biệt thự cao, thời gian sử dụng của biệt thự cũng rất lâu. Do đó, những gì bạn cần biết trước khi xây dựng một biệt thự. Sinh Phúc Lộc mong muốn bạn không mắc phải sai lầm nào khi xây nhà.

Yếu Tố Phong Thủy

yếu tố đất

Đây là yếu tố quan trọng của bất kỳ công trình nào, và nó càng đặc biệt quan trọng đối với biệt thự. Đầu tiên, vị trí khu đất ảnh hưởng đến chất lượng công trình, kế đến là Phong thủy.

Theo sách Phong thủy mua nhà của NXB Thanh Hóa, nhà xây trên nền bằng phẳng thì khả năng chịu lực tốt hơn, tuổi thọ cao hơn. Nếu biệt thự được xây dựng trên mảnh đất dốc và nghiêng sẽ khiến cho những người sống trong đó luôn cảm thấy thấp thỏm, lo lắng.

Nếu biệt thự xây trên mái dốc thì bạn cần chú ý đến hướng dốc và hướng của biệt thự. Tốt hơn là biệt thự dựa lưng vào sườn dốc và hướng xuống dốc. Nó tượng trưng cho sự nghiệp và gia đình có chỗ dựa, có lợi cho sự phát triển sự nghiệp của gia chủ.

Trong bài “Địa đạo ca” của Tuyết Đào của Thánh Địa cũng có tóm tắt cách xử lý khi trượt dốc:

Tôi muốn con tôi sống lâu

Tìm nơi phía sau Huyền Vũ

Tương ứng là vị trí cao phía sau và thấp phía trước, tức là ở vị trí nghiêng, nhà phải quay lưng về phía dốc nhưng không được đối diện với sườn dốc.

Ngoài ra, nên chọn nơi có địa hình cao để xây biệt thự, bởi nếu địa hình thấp rất dễ bị ngập úng vào mùa mưa và ẩm mốc vào mùa hè. Điều này không chỉ khiến công trình xuống cấp nhanh chóng mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe thể chất của cư dân.

Yếu tố sơn thủy

Một mảnh đất lý tưởng để xây biệt thự là nơi phía trước có sông bao bọc, phía sau có núi đẹp làm chỗ tựa. Sơn bao thủy bọc mới khiến mảnh đất cư trú ấm, mát và tụ khí. Ở đồng bằng không có đồi núi thì chỉ cần có nguồn nước xung quanh là đủ.

Nói về yếu tố nước (tức thủy) trong mảnh đất xây biệt thự lại có hai điểm cần lưu ý. Thứ nhất là nguồn nước tự nhiên gồm ao hồ, sông suối… Các ao hồ hay sông suối ở mảnh đất dùng xây biệt thự phải là dòng nước chảy có nguồn. Nếu là ao tù nước đọng sẽ gây ô nhiễm và trở thành mối nguy hại cho sức khỏe của gia chủ. Nhưng nếu nước chảy quá mạnh thì lại cũng khiến khí không tụ trong mảnh đất được. Do vậy tốt nhất là dòng nước chảy lững lờ êm ả.

Về nguồn nước nhân tạo, gồm hồ bơi, hồ nước nhân tạo hay đài phun nước. Các nguồn nước nhân tạo này chỉ nên bố trí ở bên trái hướng nhà (tức là vị trí Thanh Long). Đặc biệt đại kỵ bố trí ở bên Bạch Hổ (tức bên phải hướng nhà).

Thêm nữa, tuyệt đối không bố trí các nguồn nước nhân tạo ở hướng tây bắc mảnh đất. Bởi lẽ phong thủy coi phương Tây Bắc là cửa trời (thiên môn) cho nên rất kỵ khi mảnh đất bị khuyết mất góc Tây Bắc. Việc bố trí hồ nước ở vị trí này vô tình sẽ khiến mảnh đất bị khuyết góc Tây Bắc và do vậy mà phạm phải đại kỵ. Ngoài ra cũng không được bố trí các hồ, bể bơi ở phía sau hay phía trước nhà vì để phía sau thì khuyết hậu mà để phía trước thì tạo thành thế âm thịnh dương suy.

Hướng Nam cũng không nên bố trí hồ nước hay bể bơi vì hướng Nam thuộc hành hỏa, thủy hỏa khắc nhau sẽ triệt tiêu lẫn nhau. Thích hợp nhất cho hồ nước là ở hướng Đông hoặc Đông Nam. Ở vị trí này, năng lượng âm của Thủy sẽ được tính Mộc khống chế bớt.

Riêng đối với bể bơi không nên đặt nằm ngay trong khuôn viên biệt thự. Nếu là biệt thự mua lại đã có sẵn hồ bơi bên trong thì nên phân cách hồ bơi với xung quanh bằng vách ngăn để hóa giải những luồng khí xấu.

Tốt nhất thì nên đặt hồ bơi trong một phòng riêng để nguồn năng lượng âm dồi dào của nó không ảnh hưởng đến các phòng chức năng khác trong nhà. Ngoài ra cũng nên đặt bể bơi ở bên trái biệt thự.

Yếu tố minh đường

Một mảnh vườn cũng rất quan trọng đối với khuôn viên biệt thự. Phong thủy đặc biệt chú ý vấn đề này và khuyến cáo nên để một chỗ đất trống ở hướng Nam sẽ có lợi cho gia chủ. Dù cho mảnh đất đó không thể sử dụng làm vườn hoa thì việc để trống nó cũng đem lại những điều tốt cho mọi người trong nhà. Nếu mặt phía Nam của biệt thự đối diện một vườn hoa hay công viên thì càng tốt. Nó sẽ tạo ra một không gian thư thái, thoáng mát để nghỉ ngơi và đem lại cát lợi về mặt phong thủy.

Tại sao phải là hướng Nam. Bởi vì trong quan niệm phong thủy, phương đông là Thanh Long, Tây là Bạch Hổ, Bắc là Huyền Vũ và Nam là Chu Tước. Hai bên Đông Tây là Long Hổ, phương Nam là minh đường. Mà minh đường là khu vực quản tài lộc của một thế đất. Bởi vậy phải để trống đất ở hướng Nam để tạo minh đường thu hút tài lộc cho gia chủ.

Sự quan trọng của minh đường đối với tài lộc đã được cụ Tả Ao nhấn mạnh trong bài Địa đạo diễn ca với mấy câu:

Nước chẳng tụ đường kể chi

Kiếm ăn cũng khá song thì lại không

Có nghĩa là đối với một thế đất mà minh đường không có hoặc minh đường nhỏ hẹp không có nước tụ thì tài lộc không có hoặc có rồi cũng không giữ được lâu bền. Tuy nhiên minh đường chứa nước là quan trọng với âm phần (mồ mả) còn trong xây nhà cửa thì lại không nên tạo ao hồ nhân tạo ở phương Nam vì như thế sẽ khiến thủy hỏa triệt tiêu nhau như nói ở phần trên.

Nếu như trồng được hoa vào minh đường thì lại càng tốt nhưng không nên trồng cây quá nhiều ở vườn hoa trước mặt để tránh cản trở khí lưu thông. Đồng thời không trồng các loại hoa có gai nhọn để tránh tạo thành sát khí.

Tiếp theo là các yếu tố thiết kế và xây dựng biệt thự

Lập kế hoạch tài chính

Bạn cần phải tính toán xem số tiền mình có để xây một ngôi biệt thự là bao nhiêu rồi từ đó hạch toán những hạng mục trong lúc xây dựng. Bạn cần phải hết sức cẩn thận và tính toán kĩ lưỡng xem có những loại chi phí phát sinh nào. Nó có thể là chi phí thiết kế ngôi biệt thự, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí xây dựng và trang trí nội thất, đồ đạc cho ngôi nhà, cảnh quan bên ngoài…từ đó bỏ ra thêm những khoản tiền để phục vụ cho các chi phí phát sinh mà bạn không tính đến được và việc đầu tiên là cần có danh mục hạng mục có của căn nhà.

Thiết kế kiến trúc biệt thự

Đây là một khâu vô cùng quan trọng trong quá trình thi công. Nó chính là trái tim của ngôi nhà. Phải có bản vẽ thì chủ xây dựng mới biết cách để xây nhà cho bạn. Bạn nên thuê một kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế biệt thự theo ý muốn của mình, họ sẽ đưa ra những ý kiến hay về xác định thế đất, phong cách và phong thủy cho ngôi nhà để hợp với tuổi của bạn.

Chọn vật liệu xây dựng

Trong tình hình hiện nay giá cả lạm phát leo thang như hiện nay thì việc chọn vật liệu xây dựng có ảnh hưởng rất lớn đến số chi phí phát sinh cho ngôi nhà trong quá trình xây dựng. Bạn nên tham khảo giá vật liệu của một vài đại lý rồi chọn ra đại lý có giá cả phù hợp nhất với mức tiền mình có.

Chọn nhà thầu nhận xây nhà

Khi chọn nhà thầu xây nhà bạn phải cân nhắc thật kĩ vì nó lên quan đến chất lượng công trình của ban.Việc yêu cầu bên nhà thầu cung cấp quy trình làm việc kiểm tra, xây dựng 1 phần nào đó cho thấy được nhà thầu đó có đạt yêu cầu hay không.

Trên đây là những lưu ý cần biết trước khi xây biệt thự. Khi làm việc với nhà thầy cần phải quy định rõ ràng mọi thứ trong hợp đồng như giá nhân công, hình thức xây dựng, vật tư, những trách nhiệm gì thuộc về bên nào để tránh các điều không hay xảy ra làm chậm tiến độ ngôi nhà của bạn. Thuộc kỹ những lưu ý này chắc chắn bạn sẽ sở hữu một ngôi biệt thự như ý muốn và sẽ luôn được bình an may mắn . Liên hệ với Sinh Phúc Lộc bất cứ khi nào bạn cần nhé!